Construction maison
Tout savoir sur le projet de construction de maison : choix de l'architecte , choix du constructeur, choix des matériaux, réalisation ou suivi des travaux. La construction de maison par le menu. Maison contemporaine, maison ossature bois, maison en bois, maison en terre, construction de villa. La construction de maison et ses aspects financiers : prix construction maison , devis construction maison, budget constructeur. Construction ou autoconstruction ? Les critères pour choisir le bon mode de construction d'une maison individuelle.

temps construction maison

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Faire construire une maison est souvent une épreuve pour les “clients”, une épreuve longue. La durée de construction d’une maison dépend de plusieurs critères :

La typologie de construction : traditionnel, préfabriqué, ossature bois.

La surface de la maison : une petite maison de 80m2 traditionnelle prendra moins de temps évidemment qu’une grande maison contemporaine de 250m2.

La constructeur : le constructeur qui construit la maison peut gérer un ou plusieurs projets à la fois, et les différents corps de métier peuvent ne pas être disponibles simultanément.

La météo - les intempéries : un projet de construction notamment les fondations peuvent traîner pour des raisons météorologiques. Un gel long ou des averses durables peuvent retarder la construction de la maison.

Au delà de tous les critères mentionnés ici, une maison se construit entre 6 et 18 mois. Cette durée est une durée constatée et correspond à un projet moyen hors dérapage et litiges.

Une maison ossature bois sera réalisée plus rapidement qu’une maison traditionnelle, surtout si elle est fabriquée en usine.

contrat ccmi

contrat ccmi

Le Contrat de construction de maison individuelle:  CCMI

Ce type de contrat est réglementé par la loi du n° 90-1129 du 19 décembre 1990 et protège le propriétaire en plusieurs points essentiels.

Contrat CCMI : Garantie de livraison et de prix

Vous bénéficiez de la garantie de livraison à prix et délais convenus par la loi. Elle est délivrée par la compagnie dont le nom figure sur l’attestation nominative que nous vous délivrons. Cette garantie est conçue pour vous couvrir, dès l’ouverture du chantier, contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus dans le contrat de construction.

Contrat CCMI : L’assurance dommages-ouvrage - DO
Cette assurance obligatoire est souscrite par le constructeur avant l’ouverture du chantier. Elle prend effet le jour de livraison de la maison et couvre l’ensemble des désordres qui relèvent de la garantie décennale et ce, qu’elle qu’en soit leur origine.

Contrat CCMI La garantie de parfait achèvement
le constructeur vous offre des maisons de haute qualité. Il est donc évident d’attendre de nous que l’ouvrage commandé soit parfait et entièrement achevé. Nous nous engageons à vous livrer votre maison en état de parfait achèvement, conformément à la garantie que nous avons souscrite.

La garantie de bon fonctionnement
D’une durée de deux ans (il est possible de la prolonger contractuellement) cette garantie couvre toutes les dysfonctionnements susceptibles de toucher les équipements dissociables de la construction.

Assurance Décennale : une maison garantie pendant dix ans
Le constructeur est responsable de l’ouvrage qu’elle vous a délivré pendant les dix années suivant la livraison de la maison. Cette garantie comprend les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage, ainsi que des malfaçons des éléments d’équipement liés au gros œuvre.

indice du cout de la construction

indice du cout de la construction

L’indice INSEE du coût de la construction est un indice trimestriel.

L’indice du coût de la construction (ICC) est un indice trimestriel, référence 100 au quatrième trimestre 1953, date de sa création. L’ICC mesure l’évolution du prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d’habitation non communautaire en France métropolitaine. Il est publié au Journal officiel vers le 14 mars (4e trimestre N-1), 14 juin (1er trimestre N), 14 septembre (2e trimestre N) et 14 décembre (3e trimestre N) depuis 2014. Il est calculé par l’Insee en collaboration avec le ministère de l’Écologie, du Développement durable et de l’Énergie.

Bien que consacrée par l’usage, la dénomination « indice du coût de la construction » est impropre puisque c’est un indice de prix, fondé sur l’observation des marchés de construction conclus entre les maîtres d’ouvrage et les entreprises assurant les travaux de bâtiment, à l’exclusion des autres composantes qui entrent dans le prix de revient des logements (charge foncière, frais annexes de promotion, frais financiers, etc.). Le coût de la construction proprement dit est appréhendé par d’autres indicateurs, notamment les « index BT ».

L’indice du coût de la construction permet la révision des baux et des loyers.

parpaing ou brique monomur ou beton cellulaire

parpaing ou brique monomur ou beton celullaire ?

Quand il faut choisir son matériau de construction le novice est devant une masse d’informations et de désinformations. Les fabricants des différents produits vantent les vertus écologiques, économiques de leur produit parfois à l’encontre de la réalité.

Le parpaing

Brique monomur

bloc béton cellulaire

Chaque système a ses avantages et inconvénients. Le moellon / parpaing est le plus utilisé, les concurrents insistent sur le côté écologique de la brique ou du béton cellulaire. Au final le parpaing ou bloc de béton reste économique, fabriqué souvent proche des lieux de mise en oeuvre. Il est le plus posé, donc les maçons maîtrisent mieux le produit.

La brique monomur en terre cuite bénéficie d’une image écologique. Mal posée elle présente des ponts thermiques importants. Alors attention à l’intox des fabricants.

Le bloc de béton cellulaire type siporex est sensiblement plus cher, il serait utilisé pour on inertie.

Parpaing - brique monomur - bloc béton cellulaire

maison ossature bois

maison ossature bois

le bois est un matériau de construction en vogue. Plus particulièrement l’ossature bois. Le bois massif est peu utilisésauf pour certains chalets et maisons de fustes ou rondins.

La maison ossature bois permet de construire des maisons en paille, des maisons en terre et des maisons plus traditionnelles.

la maison ossature bois se démocratise

maison ossature bois

maison ossature bois

On le voit bien le bois permet de réaliser à peu près tout ce qu’il est possible d’imaginer.

Cette petite construction en ossature bois présente une construction classique contrairement à la photo précédente très moderne et contemporaine.

La structure en bois illustre bien la forme finale de la maison.

maison ossature bois contemporaine

cette maison a été réalisée par une entreprise du réseau la mosaique.

Maison ossature bois - photo maison ossature bois - ossature bois construction

Choisir un architecte

Choisir un architecte

L’architecte est celui qui conçoit et dessine la maison. Il est obligatoire d’avoir recours à un architecte pour les maisons de plus de 170m2. Il peut aussi faire réaliser les travaux et les suivre. Les honoraires de l’architecte sont soit un pourcentage du montant des travaux , soit un pourcentage forfaitisé .

Pour choisir un architecte il faut déja avoir défini le style de maison que vous souhaitez concevoir : maison contemporaine ou maison traditionnelle, maison passive ou maison plus simple.

Les architectes ont tous leur façon de penser, concevoir, et ils ont un style. L’architecte qui réalise des logements collectifs (immeubles) est moins expert sur le logement individuel… Celui qui travaille plutôt sur des maisons en béton, celui qui préfère le bois…

Le choix de l’architecte doit prendre aussi en compte la proximité s’il doit suivre les travaux. Attention à l’architecte qui suit de loin les travaux… les malfaçons sont vite arrivées.

Internet permet de visualiser les différentes expériences des architectes. Certains sont liés à des constructeurs et ils travaillent en binôme.

choisir un architecte - choix architecte

Construire sa maison

Construire sa maison ou faire construire sa maison : le projet d’une vie.

  • Construire soi même sa maison est le projet de sa vie souvent tant les enjeux sont lourds et pésent sur le présent et l’avenir.
  • Faire construire sa maison est aussi un projet de vie, projet d’une vie pour de nombreux français qui font ou vont faire construire une maison.

www.construction-maison.org est un site qui présente les différents types de maison et leur construction. Des plans de la maison à la finition, voire la revente.

Cette maison contemporaine en béton moderne ne doit pas faire oublier que la plupart des maisons construites sont des pavillons de constructeur.

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